1 《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》對企業(yè)經(jīng)營成果的影響
投資房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。我國原有的會計準則體系并沒有投資性房地產(chǎn)準則，沒有把投資性房地產(chǎn)作為1個單獨項目來加以處理，而是把現(xiàn)有的投資性房地產(chǎn)的相關內容分散在其他相關的會計準則之中。投資性房地產(chǎn)的1個顯著特點就是其應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)應同時符合兩個條件：①與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量，才能作為“投資性房地產(chǎn)”科目核算。
投資性房地產(chǎn)按初始計量成本進行，采用成本和公允價值計量進行后續(xù)計量。如果企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，企業(yè)可以對其采用公允價值模式進行計量。具體而言，采用公允價值計量模式應該同時滿足以下兩個條件：①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；②企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。對于不能滿足上述兩個條件的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應采用成本模式對其進行計量。
對于采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，應參照《企業(yè)會計準則——固定資產(chǎn)》進行核算；對于采用成本模式計量的土地使用權的后續(xù)計量，應參照《企業(yè)會計準則——無形資產(chǎn)》進行核算。對于采用公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)，平時不計提折舊，也不進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其當期損益。由于是按公允價值對其期末的賬面價值進行調整，因而公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)不存在減值的問題。
企業(yè)對于投資性房地產(chǎn)的計量模式1經(jīng)確定，不得隨意變動。對于已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式改為成本模式。并且在公允價值模式下將其他資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)時，轉換公允價值大于其賬面價值作為所有者權益處理，小于時計入當期損益。
新會計準則以成本模式為后續(xù)計量的基準模式，以“公允價值”作為可選模式，這是對“公允價值”的謹慎使用。這意味著房地產(chǎn)公司在調節(jié)利潤上可以對這兩種模式進行選擇，如果采用公允價值計價，擁有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)當期凈利潤會有較大程度的提高，另外，公允價值究竟應該是多少，不同的評估方式有不同結果，公允價值的變化將加大凈利潤的波動幅度。1直以來，“投資性房地產(chǎn)”以取得成本或建造成本入賬，每年提取折舊，故“投資性房地產(chǎn)”的賬面凈值往往低于“公允價值”，企業(yè)1旦采用“公允價值”模式后，對于當期利潤將會大幅增加。當然，在地產(chǎn)價格下跌時，有關上市公司的業(yè)績也會大幅下降。
2 《企業(yè)會計準則第9號——職工薪酬》對企業(yè)經(jīng)營成果的影響
職工薪酬指企業(yè)為獲得職工提供的服務給與各種形式報酬及其他相關支出。包括職工工資、獎金、津貼和補貼，醫(yī)療保險費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費和生育保險費等社會保險費，住房公積金，工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費，非貨幣性福利，因解除與職工勞動關系給以的補償和其他與獲得職工提供服務相關支出。
新會計準則除保險、住房公積金需要根據(jù)規(guī)定比例計提外，如職工福利費等據(jù)實列支。取消了按工資總額1定比例提取，在由企業(yè)自行掌握的情況下，對當期經(jīng)營成果就會產(chǎn)生影響。
