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 朱保成|北京電子控股有限責任公司總會計師

摘要：2021年6月21日，我國首批九只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品在上海、深圳兩地證券交易所成功發(fā)行上市，涉及生態(tài)環(huán)保、倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通基礎(chǔ)設(shè)施等四大領(lǐng)域。本文聚焦其中的華安張江REITs、博時蛇口REITs、東吳蘇園REITs三只產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點產(chǎn)品進行系統(tǒng)的案例分析和應用研究，結(jié)合REITs產(chǎn)品特性和底層資產(chǎn)選擇、交易結(jié)構(gòu)安排等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，重點探討公募REITs潛在的估值定價公允性、雙層委托代理合理性、市場價值波動性等方面的問題，并嘗試有針對性地提出解決思路，期望能為我國公募REITs的產(chǎn)品構(gòu)造和市場完善提供啟示，進而助力我國公募REITs的健康可持續(xù)發(fā)展。