房地產(chǎn)業(yè)目前在稅收問題上存在“三多”：一是已連續(xù)七、八年被稅務(wù)機(jī)關(guān)列為重點(diǎn)檢查領(lǐng)域，檢查多；二是涉及11個稅種，問題多；再有就是納稅環(huán)節(jié)多。對房地產(chǎn)企業(yè)來講，如何規(guī)避納稅風(fēng)險是擺在眼前的突出問題。
“少繳稅款面臨的是法律風(fēng)險，會罰得很重；多繳稅款面臨的是經(jīng)營風(fēng)險，會增加企業(yè)的成本支出?！敝袊远悇?wù)師協(xié)會副會長劉太明日前就此問題提醒房地產(chǎn)業(yè)納稅人，一定要提高納稅風(fēng)險意識。
為了規(guī)避納稅風(fēng)險，一些房地產(chǎn)企業(yè)也在探索各種辦法，有的花重金聘請財務(wù)總監(jiān)或稅務(wù)顧問，有的費(fèi)盡心機(jī)在稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部打通環(huán)節(jié)，但由于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期較長、政策調(diào)整較頻繁，往往還是每逢檢查必出問題。如何控制納稅風(fēng)險成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)老總和財務(wù)總監(jiān)的一塊心病。
北京致通振業(yè)稅收籌劃事務(wù)所有限公司董事長李記有認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)面臨的納稅風(fēng)險，大部分是房地產(chǎn)業(yè)納稅人不懂政策造成的，所以，中介有必要創(chuàng)新服務(wù)方式，改變效率較低的只單純提供個性化服務(wù)的現(xiàn)狀，爭取把稅務(wù)咨詢產(chǎn)品化，即開發(fā)出一種軟件，讓納稅人拿到軟件之后就能在網(wǎng)上解決所有疑難問題，實(shí)在解決不了的再由中介提供個性化服務(wù)。5月16日，李記有的這個想法變成了現(xiàn)實(shí)，由他帶領(lǐng)的團(tuán)隊推出了“房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險三維控制系統(tǒng)”。該系統(tǒng)從三個角度幫納稅人控制風(fēng)險：第一，讓房地產(chǎn)業(yè)納稅人知道納稅風(fēng)險在什么地方，建立了納稅風(fēng)險識別系統(tǒng)；第二，讓房地產(chǎn)業(yè)納稅人知道納稅風(fēng)險在什么環(huán)節(jié)、什么時點(diǎn)進(jìn)行控制，建立了涉稅控制流程系統(tǒng)：第三，幫助房地產(chǎn)企業(yè)建立稅務(wù)專家團(tuán)隊，并教他們識別納稅風(fēng)險、管控納稅風(fēng)險、解決納稅風(fēng)險。
中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓參加了“房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險三維控制系統(tǒng)”評審會，他認(rèn)為，中介提供這樣的服務(wù)方式對征納雙方都有好處。對稅務(wù)征收、稽查者而言，可以把這個系統(tǒng)作為重要參考；對納稅人來說，可以方便地了解到被深度解讀過的稅收政策，少走彎路。
“建立納稅風(fēng)險控制體系，對納稅風(fēng)險進(jìn)行量化、程序化的管理、控制，是房地產(chǎn)行業(yè)急需的服務(wù)?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長王平在接受記者采訪時表示。
