營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響是全方位的。它不僅影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)稅處理——流轉(zhuǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等的計(jì)算與繳納、企業(yè)賬務(wù)處理，而且影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)的方式、融資的方式等方方面面。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何在后營(yíng)改增時(shí)代從企業(yè)運(yùn)營(yíng)的角度，防范納稅風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行納稅籌劃，也是每位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理者、財(cái)稅人員關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。
（一）取得土地使用權(quán)的方式及相應(yīng)的籌劃措施
·購(gòu)銷(xiāo)方式、重組方式、政府收儲(chǔ)再招拍掛方式對(duì)企業(yè)財(cái)稅處理的影響
·取得土地使用權(quán)方式的納稅籌劃
·建造學(xué)校和幼兒園財(cái)稅處理的不同
·政府出讓土地使用權(quán)對(duì)增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的影響
·土地閑置費(fèi)的財(cái)稅處理
·拿地主體的影響
·土地返還款的財(cái)稅處理
·以橋補(bǔ)路的財(cái)稅處理
·城鎮(zhèn)土地使用稅的風(fēng)險(xiǎn)與防范
·土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及財(cái)稅處理
·整體購(gòu)置未竣工項(xiàng)目的稅務(wù)處理
·企業(yè)重組方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施
·政府收儲(chǔ)再招拍掛方式的財(cái)稅處理
·涉稅風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避及稅收籌劃安排
（二）融資方式及相應(yīng)的籌劃措施
·債權(quán)融資：股東借款、無(wú)息借款、關(guān)聯(lián)方拆借資金、統(tǒng)借統(tǒng)還、民間借貸、
·混合性投資等等
·眾籌融資
·股權(quán)融資
·內(nèi)部融資之轉(zhuǎn)增資本
·六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘（資本公積轉(zhuǎn)增、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增、盈余公積轉(zhuǎn)增、
·凈資產(chǎn)折股、評(píng)估增值轉(zhuǎn)股、債轉(zhuǎn)股）
·信托融資（假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)、假財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓真?zhèn)鶛?quán)）
·私募股權(quán)基金（講解某私募基金運(yùn)作模式講解）
·上市融資
·股權(quán)激勵(lì)最佳設(shè)計(jì)：N種持股方案稅收點(diǎn)評(píng)，互聯(lián)網(wǎng)+與最新股權(quán)激勵(lì)政策
的協(xié)同
·融資租賃方式銷(xiāo)售房屋
·資產(chǎn)證券化與商業(yè)地產(chǎn)再融資
·銷(xiāo)售促銷(xiāo)融資及相關(guān)稅務(wù)處理
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工與銷(xiāo)售階段的稅務(wù)處理與風(fēng)險(xiǎn)分析
·一般計(jì)稅與簡(jiǎn)易計(jì)稅財(cái)稅處理的不同
·與建筑企業(yè)簽訂建安合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)
·采購(gòu)管理中哪些進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，哪些進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣？
·如何選擇供應(yīng)商？
·房地產(chǎn)企業(yè)在取得發(fā)票過(guò)程中需要注意什么？
·房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外開(kāi)具發(fā)票過(guò)程中需要注意的問(wèn)題？
·質(zhì)保金、保證金的財(cái)稅處理
·銷(xiāo)售階段的財(cái)稅處理
·視同銷(xiāo)售的稅務(wù)處理
·移交的配套設(shè)施的稅務(wù)處理
·房屋轉(zhuǎn)為自用的稅務(wù)處理
·售后返租的財(cái)稅處理
·以房抵工程款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)
（四）土地增值稅的清算
·國(guó)家稅務(wù)總局公告對(duì)土地增值稅預(yù)繳的影響
·如何選擇土地增值稅的清算對(duì)象
·是否可以放棄普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠？
·車(chē)位（儲(chǔ)藏室）的財(cái)稅處理？
·土地增值稅清算的條件與應(yīng)稅收入的確定
·房地產(chǎn)公司收取的違約金是否作為土增計(jì)稅依據(jù)？
·如何界定計(jì)稅價(jià)格明顯偏低？
·代收費(fèi)用的財(cái)稅處理？
·安置拆遷戶(hù)的財(cái)稅處理
·土地增值稅清算扣除項(xiàng)目?jī)?nèi)容
·成本分?jǐn)側(cè)绾斡绊懲猎銮逅憬Y(jié)果
·人防工程如何進(jìn)行財(cái)稅處理
·土地增值稅納稅申報(bào)表化內(nèi)容與特殊問(wèn)題處理
（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的所得稅匯算清繳
·營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)繳和匯算清繳的影響
·房地產(chǎn)業(yè)特殊的納稅調(diào)整項(xiàng)目
