【摘 要】
【摘要】本文從投入產(chǎn)出的角度構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)健康評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，建立DEA模型，根據(jù)10家房地產(chǎn)上市公司相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)健康狀況作出評(píng)價(jià)。研究數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體健康狀況不理想，還處于粗放式發(fā)展階段。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè) 健康 評(píng)價(jià) DEA模型
房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否健康，直接影響到房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。近年來，我國(guó)在加速城市化的進(jìn)程中，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。然而我們也應(yīng)該看到，20世紀(jì)90年代日本經(jīng)濟(jì)泡沫的破滅、1997年泰國(guó)的金融危機(jī)以及2008年美國(guó)的金融危機(jī)和世界經(jīng)濟(jì)衰退均源于房地產(chǎn)業(yè)的不健康發(fā)展。因此，在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)極速發(fā)展時(shí)期，合理評(píng)價(jià)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的健康狀況就顯得尤為重要。
一、DEA方法與模型
DEA方法是數(shù)據(jù)包絡(luò)分析（Data Envelopment Analysis）的簡(jiǎn)稱，是使用數(shù)學(xué)規(guī)劃模型評(píng)價(jià)具有多個(gè)輸入和輸出的部門或單位（稱為決策單位，Decision Making Unit, DMU）間的相對(duì)有效性的理論。對(duì)于非有效單元，利用投影原理不僅能指出指標(biāo)的調(diào)整方向，還能給出調(diào)整量，并且可以進(jìn)行縱向和橫向比較。
