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【摘　　要】


【摘要】假設(shè)開發(fā)法是地產(chǎn)評估常用方法之一，實(shí)際運(yùn)用中該方法有兩種應(yīng)用模式：傳統(tǒng)核算模式和現(xiàn)金流折現(xiàn)模式。對于傳統(tǒng)核算模式扣除要素中的利息、利潤確認(rèn)，以及現(xiàn)金流折現(xiàn)模式中折現(xiàn)率與扣除要素配比等方面均存在一些模糊爭議點(diǎn)。本文以此入手，運(yùn)用實(shí)例對假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用問題進(jìn)行探討。
　　【關(guān)鍵詞】假設(shè)開發(fā)法 利息 利潤 折現(xiàn)率

在目前資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中，假設(shè)開發(fā)法廣泛運(yùn)用于對具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值的土地評估，基于對資金時間價值考量的側(cè)重點(diǎn)不同，現(xiàn)有的理論研究將假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用模式分為傳統(tǒng)核算（靜態(tài)）和現(xiàn)金流折現(xiàn)（動態(tài)）兩種，各自有相對應(yīng)的基本理論公式，但在具體運(yùn)用時兩種模式或多或少都存在一些細(xì)節(jié)上的模糊點(diǎn)或爭議點(diǎn)，有必要進(jìn)一步研究探討。
一、傳統(tǒng)核算模式應(yīng)用
（一）基本公式及參數(shù)計算
傳統(tǒng)核算模式將假設(shè)開發(fā)法視為成本法的逆運(yùn)算，下面以實(shí)例演示。