【摘 要】
《財(cái)會(huì)月刊》2011年第7期刊發(fā)了朱玉廣同志的文章《我國(guó)需要單獨(dú)制定投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則嗎》，隨后第8期刊發(fā)了該作者的另一篇文章《對(duì)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的不同看法》（分別簡(jiǎn)稱“朱文一”和“朱文二”）。朱文一從出租房屋和土地使用權(quán)的非投資性、公允價(jià)值的計(jì)量以及持有以備增值的土地使用權(quán)的核算三個(gè)方面提出我國(guó)應(yīng)取消投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則；朱文二認(rèn)為，投資性房地產(chǎn)的內(nèi)涵界定、計(jì)量模式、費(fèi)用化后續(xù)支出、處置以及轉(zhuǎn)換差額處理的準(zhǔn)則規(guī)定不科學(xué)。筆者對(duì)朱文的看法存有異議，現(xiàn)商榷如下：
一、我國(guó)設(shè)置投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的必要性
1. 特殊的國(guó)情決定了我國(guó)需要單獨(dú)設(shè)置投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則。進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革不斷深入，住房改革全面展開，房地產(chǎn)業(yè)得到飛速發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格大范圍內(nèi)長(zhǎng)期高速增長(zhǎng)，越來(lái)越多的企業(yè)將房地產(chǎn)作為一種重要的投資手段。十幾年來(lái)，投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不僅不會(huì)因計(jì)提折舊而低于初始投資成本，還高出了其初始投資成本而獲得大幅的增值空間，這就使得按歷史成本計(jì)量、期末計(jì)提折舊及資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)核算方法已不適用于投資性房地產(chǎn)的核算。我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》（CAS 3）就是為了解決這一現(xiàn)實(shí)問題而發(fā)布的。
