【摘 要】
【摘要】本文首先回顧了房地產(chǎn)業(yè)的稅收政策變化，通過比較營業(yè)稅和增值稅在征稅對象、計稅依據(jù)等方面的不同，從財務(wù)核算角度測算營改增的稅率設(shè)計，以平衡企業(yè)稅負(fù)。然后分析建筑業(yè)在營改增后的稅負(fù)變化對房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)的影響，認(rèn)為營改增使增值稅的抵扣鏈條趨向完整，有利于房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)下降，并期待房地產(chǎn)業(yè)能夠借此契機步入良性發(fā)展軌道。
【關(guān)鍵詞】營改增 房地產(chǎn)行業(yè) 利好
營業(yè)稅改征增值稅（簡稱“營改增”）被期待為實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性減稅，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。其改革措施是在試點的基礎(chǔ)上穩(wěn)步推進，改革試點的基本內(nèi)容為在現(xiàn)行增值稅17％標(biāo)準(zhǔn)稅率和13％低稅率的基礎(chǔ)上，新增11％和6％兩檔低稅率，并率先在上海市交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等開展試點。本文依據(jù)營改增政策的精神，粗略分析一下營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
（一）
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細(xì)則，房地產(chǎn)行業(yè)按“銷售不動產(chǎn)”稅目以5%的稅率依銷售全額繳納營業(yè)稅。從現(xiàn)行政策來看，初始稅制的設(shè)計對于房地產(chǎn)銷售的重復(fù)征稅是顯而易見的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓次數(shù)越多，重復(fù)納稅問題越嚴(yán)重。
