【摘 要】
【摘要】本文選擇滬深三家上市公司作為實(shí)例，說(shuō)明一些上市公司通過(guò)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行盈余管理，以達(dá)到避免虧損、業(yè)績(jī)下降或退市風(fēng)險(xiǎn)警告的目的。因此認(rèn)為，為了降低上市公司利用投資性房地產(chǎn)進(jìn)行盈余管理的可能性，從會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制定角度看，必須限制投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)換的時(shí)間間隔，為公允價(jià)值應(yīng)用制定更加嚴(yán)格的約束條件；從監(jiān)管的角度看，必須聘用專(zhuān)業(yè)人士對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，且監(jiān)管人員需要特別關(guān)注投資性房地產(chǎn)所占比重大、變更后續(xù)計(jì)量模式、當(dāng)年新增或減少投資性房地產(chǎn)較多上市公司的盈余管理行為。
【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn) 盈余管理 成本模式 公允價(jià)值模式
一、投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式選擇現(xiàn)狀
自2007年《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》（CAS3）實(shí)施以來(lái)，上市公司均將持有的符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的資產(chǎn)重分類(lèi)為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。從表1可以看出，有40%以上的上市公司擁有投資性房地產(chǎn)，而投資性房地產(chǎn)核算及報(bào)告方法是否恰當(dāng)，將影響投資者決策的正確性，并對(duì)資本市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生影響。
