雖然始自去年的全球金融危機(jī)并未完全消退，但是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)卻風(fēng)生水起，不僅讓房地產(chǎn)企業(yè)賺了個(gè)盆滿缽滿，更將一些“瀕?！钡钠髽I(yè)拉回了生死線。
“年末TOP 20房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額超過(guò)4000億元已成定局?！痹谌涨鞍l(fā)布的“2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”報(bào)告（下稱“報(bào)告”）中，易居中國(guó)的克而瑞系統(tǒng)及中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心篤定地預(yù)測(cè)。
報(bào)告如此篤定是因?yàn)?，前三季度中?guó)房地產(chǎn)20強(qiáng)企業(yè)的總銷售金額已經(jīng)達(dá)到3500億元。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平表示，典型企業(yè)四季度的成交面積將與三季度大致持平，成交金額雖略有下降，但四季度整體完成500個(gè)億不成問(wèn)題。
雖然上述排行榜單自今年年初開(kāi)始發(fā)布，缺乏去年的報(bào)告，但根據(jù)記者的調(diào)查，幾乎所有企業(yè)都在今年前三季度交上了令人驚喜的“答卷”，相當(dāng)一部分企業(yè)與去年同期相比，銷售金額實(shí)現(xiàn)翻番。而銷售收入的成倍增長(zhǎng)，更令很多于去年陷入危機(jī)的企業(yè)轉(zhuǎn)危為安，例如綠城集團(tuán)，以及剛剛通過(guò)香港聯(lián)交所聆訊的恒大地產(chǎn)等公司。
“這個(gè)數(shù)據(jù)基本是準(zhǔn)確的?！贬槍?duì)“報(bào)告”中顯示的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前三季度銷售金額107.29億元，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京區(qū)域事業(yè)部副總經(jīng)理張森林表示認(rèn)可。
克而瑞公司的工作人員告訴CBN記者，報(bào)告中涉及的公司銷售金額均由該批公司所售項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤抗芟到y(tǒng)提供，因此比較嚴(yán)謹(jǐn)，不過(guò)僅涉及上榜公司銷售的住宅物業(yè)。
據(jù)CBN調(diào)查，幾乎所有上榜企業(yè)的銷售額較去年同期都有大幅增長(zhǎng)，相當(dāng)一部分企業(yè)甚至實(shí)現(xiàn)了倍速增長(zhǎng)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)去年同期僅實(shí)現(xiàn)銷售金額50個(gè)億左右，而今年前三季度已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售收入107.29億元。不久前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更將今年的銷售目標(biāo)提高至110億元，張森林對(duì)CBN記者表示，公司實(shí)現(xiàn)目標(biāo)非常輕松。
根據(jù)報(bào)告的數(shù)據(jù)及公開(kāi)資料，和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一樣，實(shí)現(xiàn)銷售金額倍速增長(zhǎng)的企業(yè)還包括保利地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等公司。由于基數(shù)過(guò)大，萬(wàn)科沒(méi)有實(shí)現(xiàn)倍速增長(zhǎng)，但其仍然以426.46億元的銷售金額穩(wěn)坐頭把交椅。
此外值得關(guān)注的是，與以往不同，高檔項(xiàng)目正成為主流房地產(chǎn)企業(yè)賺錢的“利器”，第三季度銷售金額20強(qiáng)企業(yè)的高檔項(xiàng)目業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率達(dá)到了39%，而今年前三季度高檔項(xiàng)目的平均貢獻(xiàn)率僅為29%。一個(gè)實(shí)例是，作為今年前三季度的銷售面積季軍，綠地集團(tuán)的銷售面積達(dá)到了377.15萬(wàn)平方米，與萬(wàn)科的441.42萬(wàn)平方米差距不大，但由于該企業(yè)的產(chǎn)品多為中低端住宅，因此其銷售收入幾乎為萬(wàn)科的一半。而項(xiàng)目不多、規(guī)模不大的豪宅開(kāi)發(fā)商星河灣即便在規(guī)模上籍籍無(wú)名，卻仍然實(shí)現(xiàn)了108.76億元的銷售收入，位列全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行第13名。
