短短三天內(nèi)，中海地產(chǎn)在佛山、重慶、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等地連續(xù)出擊，共計(jì)斥資128億元斬獲多幅“地王”，其中最引人注目的是10月30日將沈陽(yáng)荷蘭村項(xiàng)目納入囊中。
荷蘭村這塊被稱之為“中國(guó)最大爛尾樓”的房地產(chǎn)項(xiàng)目始建于1998年，由曾在《福布斯》中國(guó)富豪榜上占有一席之地的楊斌投資開發(fā)。該項(xiàng)目共計(jì)占地4500畝，原本意向建成一個(gè)集農(nóng)業(yè)、旅游、住宅、商業(yè)項(xiàng)目于一體的綜合性園區(qū)。2003年自遼寧省高級(jí)人民法院對(duì)楊斌及相關(guān)單位做出判決以來(lái)，荷蘭村荒廢至今。異常復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，致使多家有意染指的房企不得不止步于前。今年4月起，荷蘭村啟動(dòng)拆除工程。9月底，荷蘭村地塊（一期）在沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心以凈地形式掛牌，此次出讓的01、02、03號(hào)地塊，共計(jì)出讓土地面積139萬(wàn)平方米。
最終，中海地產(chǎn)以35億元高價(jià)將01、02號(hào)地塊拿下。兩幅土地占地面積約127萬(wàn)平方米，起始價(jià)格分別為2657元/平方米、2819元/平方米。此次交易成為沈陽(yáng)當(dāng)?shù)赝恋亟灰资飞辖痤~最高、面積最大的一次。
對(duì)于中海地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，“沈陽(yáng)戰(zhàn)役”勝利只是橫掃土地市場(chǎng)的冰山一角。10月30日當(dāng)天，在長(zhǎng)春，中海地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近2小時(shí)鏖戰(zhàn)，以14.64億元拿下當(dāng)?shù)貣|南湖大路附近的“長(zhǎng)鈴”地塊，該地塊總出讓面積14.0126萬(wàn)平方米，起始價(jià)4.16億元，最終溢價(jià)252%。這個(gè)價(jià)位高出2007年綠地集團(tuán)在當(dāng)?shù)孬@得的南部新城地塊2.59億元，成為長(zhǎng)春新“地王”。
今年3月份，中海地產(chǎn)高層曾在公開場(chǎng)合表示，今年預(yù)計(jì)投入134億元以獲取至少400萬(wàn)平方米土地。從8月份起，中海地產(chǎn)開始頻頻發(fā)力。先是以38億港元購(gòu)買濟(jì)南三幅土地，9月又擊敗老對(duì)手保利地產(chǎn)，奪得青島四方區(qū)清江路地塊，緊接著以6.83億元獲取成都青羊區(qū)地塊，隨后以70億元獲得上海長(zhǎng)風(fēng)地塊的行為更是讓人咋舌。此外，4.5億元收購(gòu)香港蜆殼電器工業(yè)（集團(tuán)）有限公司近30%股權(quán)，也使中海地產(chǎn)“曲線”謀得后者名下逾100萬(wàn)平方米土地。
10月，中海地產(chǎn)繼續(xù)擴(kuò)張，僅在28日至30日的三天時(shí)間內(nèi)，便相繼在佛山、重慶、長(zhǎng)春及沈陽(yáng)四地獲取多幅土地并創(chuàng)下多項(xiàng)當(dāng)?shù)貥鞘屑o(jì)錄。其中，佛山奪得的“佛南（掛）2009-030”地塊樓面地價(jià)6495元/平方米，成為今年佛山總價(jià)最高、單價(jià)最高的“地王”；與九龍倉(cāng)合作秘密競(jìng)拍的重慶江北嘴中央商務(wù)區(qū)，成為今年重慶的新總價(jià)“地王”。
如果加上前述的長(zhǎng)春、沈陽(yáng)項(xiàng)目，自9月起，中海地產(chǎn)在兩個(gè)月中已新增土地儲(chǔ)備近600萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)初計(jì)劃。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)銷售額“首位之爭(zhēng)”異常激烈，而土地儲(chǔ)備量恰與銷售額形成直接掛鉤，在CBN記者問(wèn)及為何“地王”頻出時(shí)，陳晟解釋說(shuō)：“土地以何種價(jià)格獲取與企業(yè)本身判斷有關(guān)。鑒于當(dāng)前保障房體系建設(shè)力度的逐漸加大，可用于商品房住宅的土地相應(yīng)減少，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，這同樣是加強(qiáng)力度拿地的考慮因素之一。”
