以下節(jié)選于“湖南衛(wèi)視房產(chǎn)沙龍”節(jié)目采訪內(nèi)容：
他是管理學(xué)家，語(yǔ)出驚人，一針見(jiàn)血話樓市：“房地產(chǎn)
房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品溢價(jià)設(shè)計(jì)與品質(zhì)提升暨房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)
房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品溢價(jià)設(shè)計(jì)與品質(zhì)提升課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員深度剖析目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最為流行的建筑風(fēng)格和立面風(fēng)格，掌握當(dāng)前戶(hù)型創(chuàng)新與研發(fā)的核心設(shè)計(jì)思路，借鑒戶(hù)型設(shè)計(jì)...[詳細(xì)]
公司
百貨公司市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究實(shí)戰(zhàn)技術(shù)訓(xùn)練
百貨公司爭(zhēng)分析課程旨在幫助企業(yè)更加系統(tǒng)深入的了解他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，辨析企業(yè)目前所處的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，結(jié)合企業(yè)的自身情況調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。 [詳細(xì)]
大部分是自己找死，找死的途徑就的是過(guò)高的負(fù)債率，擴(kuò)充速度如果太快的話，死得也越快?！?br />
他是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，頭頭是道，侃侃而談地產(chǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)前期投資管理體系構(gòu)建及龍湖地產(chǎn)執(zhí)行案例剖析
房地產(chǎn)企業(yè)前期投資管理體系構(gòu)建及龍湖地產(chǎn)執(zhí)行案例剖析課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員對(duì)前期工作的認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)和訓(xùn)練專(zhuān)業(yè)的前期團(tuán)隊(duì)，教會(huì)房地產(chǎn)管理層如何評(píng)判和使用好土地開(kāi)...[詳細(xì)]
經(jīng)：“現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)公司
中國(guó)房地產(chǎn)公司的“數(shù)字化管理”—如何構(gòu)建卓越的全面預(yù)算管理系統(tǒng)訓(xùn)練營(yíng)
房地產(chǎn)全面預(yù)算管理系統(tǒng)構(gòu)建課程系統(tǒng)地介紹企業(yè)全面預(yù)算管理體系的建立與實(shí)施過(guò)程，包括單項(xiàng)目、多項(xiàng)目以及多地域開(kāi)發(fā)的管理模式；從多個(gè)角度闡述如何在全面預(yù)算管理...[詳細(xì)]
的抑制也好，還是政府
政府公關(guān)與高層營(yíng)銷(xiāo)課程
政府公關(guān)與高層營(yíng)銷(xiāo)課程培訓(xùn)，過(guò)國(guó)內(nèi)外頂級(jí)企業(yè)的實(shí)踐和升華所形成，內(nèi)容涉及中國(guó)官場(chǎng)文化與政府公關(guān)技巧，政府“攻關(guān)”流程實(shí)戰(zhàn)解析，政府大客戶(hù)高層營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰(zhàn)解析等...[詳細(xì)]
采取什么樣的手段也好，看起來(lái)實(shí)際上不算很成功的?！?br />
他是商界紅人，句句箴言，理性解讀投資潮：“我們的人民，我們的老板姓，都要學(xué)習(xí)最基本的經(jīng)濟(jì)常識(shí)。否則的話你就會(huì)難以承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)?！?br />
多重身份之下，是不變的激情和儒雅——史永翔
史永翔-總經(jīng)理財(cái)務(wù)管理
《總經(jīng)理財(cái)務(wù)管理·經(jīng)營(yíng)管理篇》一、企業(yè)資金流的管控二、編制管理?yè)p益表幫助設(shè)計(jì)利潤(rùn)來(lái)源三、利用財(cái)務(wù)手段幫助經(jīng)營(yíng)決策四、企業(yè)全面成本化管理——讓所有人都承擔(dān)經(jīng)...[詳細(xì)]
做客湖南衛(wèi)視《房產(chǎn)沙龍》
記者：前面您講到的“房地產(chǎn)的企業(yè)今年肯定會(huì)很痛苦，因?yàn)殄X(qián)很緊張”，但是在我們周邊，開(kāi)發(fā)商好像加快了辦事的步伐，推出了大量的樓盤(pán)，好像這個(gè)狀態(tài)跟您講的又有一些出入，您怎么看？
史永翔：我的這個(gè)言論實(shí)際上是對(duì)整個(gè)全國(guó)市場(chǎng)
市場(chǎng)工程學(xué)-市場(chǎng)分析及其工具運(yùn)用
本課程培訓(xùn)，學(xué)員能夠加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的理解與運(yùn)用，掌握市場(chǎng)分析方法與技巧，通過(guò)分析市場(chǎng)找到營(yíng)銷(xiāo)的機(jī)會(huì)并制定相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略，通過(guò)深入系統(tǒng)地授課與案例分...[詳細(xì)]
來(lái)說(shuō)的，那么整個(gè)全國(guó)市場(chǎng)看起來(lái)，你會(huì)看到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)總盤(pán)是兩萬(wàn)多個(gè)億，但是有一萬(wàn)三千多個(gè)億都是交了出讓金的，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)大部分的資金都是被吸走了，這是一個(gè)問(wèn)題。第二個(gè)問(wèn)題是06年和07年全國(guó)性的房地產(chǎn)公司都在大量地囤地，所以資金大量積壓在這個(gè)地方。第三個(gè)問(wèn)題就是我們銀行的資金，實(shí)際上美國(guó)的次貸資金也會(huì)影響它，那么整個(gè)中國(guó)資金的盤(pán)量在減少，那么房地產(chǎn)公司又因?yàn)榇罅康亩诘貙?dǎo)致資金的困難，所以說(shuō)在這種狀態(tài)之下，今年08年房地產(chǎn)的日子是比較難受的，也就是缺錢(qián)。
記者：政府面對(duì)這樣的現(xiàn)象，肯定是有明確的態(tài)度的，政府對(duì)房地產(chǎn)到底是個(gè)什么態(tài)度，是認(rèn)為他過(guò)快過(guò)熱發(fā)展了，我要抑制住它，還是說(shuō)不要漲得太快？
史永翔：我個(gè)人的看法是這樣子的，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上是愛(ài)恨交織的。愛(ài)的原因是什么？因?yàn)橹袊?guó)地方政府的財(cái)政收入實(shí)際上很大一部分來(lái)自于房地產(chǎn)。各個(gè)地方政府要發(fā)展當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，錢(qián)從哪里來(lái)？很大一部分是要從土地，從房地產(chǎn)的發(fā)展或相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展里來(lái)。中國(guó)凡是法制建設(shè)好的地方的房地產(chǎn)，或者這個(gè)城市發(fā)展比較快的（地方），政府是房地產(chǎn)最大的受益者，所以過(guò)低的物價(jià)，過(guò)低的房?jī)r(jià)對(duì)政府的收益也不是好事情。當(dāng)然也希望能有所調(diào)整，這個(gè)調(diào)整也是建立在民生的基礎(chǔ)之上。
記者：那么中央政府和地方政府是不是有會(huì)有角度的不一樣？
史永翔：總體上來(lái)說(shuō)肯定會(huì)有些不一樣，作為中央政府來(lái)說(shuō)，隨著建設(shè)部的成立，我們現(xiàn)在的政府越來(lái)越清晰了。比方說(shuō)把貧困人口的住房問(wèn)題單獨(dú)列出來(lái)，這是跟國(guó)際結(jié)合。比方說(shuō)在香港，很多貧窮的人就可以去住廉租房，比方說(shuō)新加坡，很便宜的房子都可以租到。有錢(qián)的人和沒(méi)錢(qián)的人都區(qū)別開(kāi)來(lái)，那么有錢(qián)的人你進(jìn)入市場(chǎng)，沒(méi)錢(qián)的人進(jìn)入社會(huì)保障體系，把住房這個(gè)產(chǎn)品納入這樣一個(gè)范圍當(dāng)中，我認(rèn)為這是中央政府非常好的一個(gè)進(jìn)步。
實(shí)際上你可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的抑制也好，采取什么樣的手段也好，看起來(lái)實(shí)際上不算很成功的。
記者：現(xiàn)在還不算成功，您認(rèn)為還需要有更強(qiáng)硬的手段出來(lái)。
史永翔：我實(shí)際上認(rèn)為，中國(guó)中央政府現(xiàn)在要采取的措施是綜合治理。比如說(shuō)現(xiàn)在，我們?cè)絹?lái)越考核政府的綜合治理能力，不管是群眾的社會(huì)保障，比方說(shuō)適當(dāng)?shù)木幼l件，最基本的福利保障，比方說(shuō)農(nóng)民工的問(wèn)題，比方說(shuō)整個(gè)社會(huì)的應(yīng)急系統(tǒng)，這些都是在考核整個(gè)政府綜合的治理水平。房?jī)r(jià)的問(wèn)題實(shí)際上還是要放到綜合治理的層面上去考慮，否則你簡(jiǎn)單地用行政手段去壓這個(gè)房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。
記者：我們是不是可以這樣理解，銀根緊縮也好，它其實(shí)是針對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)過(guò)熱的處理，包括CPI的過(guò)熱，可能不是完全針對(duì)房地產(chǎn)
房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品溢價(jià)設(shè)計(jì)與品質(zhì)提升暨房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)
房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品溢價(jià)設(shè)計(jì)與品質(zhì)提升課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員深度剖析目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最為流行的建筑風(fēng)格和立面風(fēng)格，掌握當(dāng)前戶(hù)型創(chuàng)新與研發(fā)的核心設(shè)計(jì)思路，借鑒戶(hù)型設(shè)計(jì)...[詳細(xì)]
市場(chǎng)
市場(chǎng)工程學(xué)-市場(chǎng)分析及其工具運(yùn)用
本課程培訓(xùn)，學(xué)員能夠加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的理解與運(yùn)用，掌握市場(chǎng)分析方法與技巧，通過(guò)分析市場(chǎng)找到營(yíng)銷(xiāo)的機(jī)會(huì)并制定相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略，通過(guò)深入系統(tǒng)地授課與案例分...[詳細(xì)]
。
史永翔
史永翔-總經(jīng)理財(cái)務(wù)管理
《總經(jīng)理財(cái)務(wù)管理·經(jīng)營(yíng)管理篇》一、企業(yè)資金流的管控二、編制管理?yè)p益表幫助設(shè)計(jì)利潤(rùn)來(lái)源三、利用財(cái)務(wù)手段幫助經(jīng)營(yíng)決策四、企業(yè)全面成本化管理——讓所有人都承擔(dān)經(jīng)...[詳細(xì)]
：對(duì)，我認(rèn)為不是完全針對(duì)房地產(chǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)前期投資管理體系構(gòu)建及龍湖地產(chǎn)執(zhí)行案例剖析
房地產(chǎn)企業(yè)前期投資管理體系構(gòu)建及龍湖地產(chǎn)執(zhí)行案例剖析課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員對(duì)前期工作的認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)和訓(xùn)練專(zhuān)業(yè)的前期團(tuán)隊(duì)，教會(huì)房地產(chǎn)管理層如何評(píng)判和使用好土地開(kāi)...[詳細(xì)]
市場(chǎng)。
記者：剛剛您講過(guò)，大量的房地產(chǎn)去囤地，然后08年會(huì)面臨一種洗牌，這兩者之間有沒(méi)有必然的聯(lián)系？
史永翔：那當(dāng)然是有聯(lián)系的，你一旦囤地會(huì)導(dǎo)致你的房地產(chǎn)公司
中國(guó)房地產(chǎn)公司的“數(shù)字化管理”—如何構(gòu)建卓越的全面預(yù)算管理系統(tǒng)訓(xùn)練營(yíng)
房地產(chǎn)全面預(yù)算管理系統(tǒng)構(gòu)建課程系統(tǒng)地介紹企業(yè)全面預(yù)算管理體系的建立與實(shí)施過(guò)程，包括單項(xiàng)目、多項(xiàng)目以及多地域開(kāi)發(fā)的管理模式；從多個(gè)角度闡述如何在全面預(yù)算管理...[詳細(xì)]
資金周轉(zhuǎn)緩慢，那房地產(chǎn)公司
百貨公司市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究實(shí)戰(zhàn)技術(shù)訓(xùn)練
百貨公司爭(zhēng)分析課程旨在幫助企業(yè)更加系統(tǒng)深入的了解他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，辨析企業(yè)目前所處的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，結(jié)合企業(yè)的自身情況調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。 [詳細(xì)]
，實(shí)際上我們從公司角度來(lái)講，誘惑他的，是他的利潤(rùn)率很高，銷(xiāo)售利潤(rùn)率也很高，房地產(chǎn)市場(chǎng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品決策核心要素把控課程班
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品決策核心要素把控課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員學(xué)習(xí)科學(xué)的思維邏輯及思維方法，掌握如何以競(jìng)爭(zhēng)思維及站在運(yùn)營(yíng)視角上進(jìn)行產(chǎn)品決策，掌握項(xiàng)目定...[詳細(xì)]
的銷(xiāo)售利潤(rùn)率現(xiàn)在基本達(dá)到22％以上，毛利率達(dá)到40％以上，對(duì)一般產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)很難賺到這么多錢(qián)的，這就是一個(gè)暴力的行業(yè)。但是第二個(gè)問(wèn)題，我們?cè)谥v企業(yè)要素，第一個(gè)要素是贏利要素，第二個(gè)要素是周轉(zhuǎn)要素。房地產(chǎn)公司有一個(gè)狠命脈是什么？就是資金，整個(gè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的命脈。你看，民居房要兩年周轉(zhuǎn)，如果說(shuō)是商務(wù)樓盤(pán)，商業(yè)地產(chǎn)肯定要７年至８年才能養(yǎng)熟。他的命脈在于資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是很慢的，但是他找死的途徑，危險(xiǎn)的途徑就是資產(chǎn)負(fù)債率很高。像萬(wàn)科現(xiàn)在的負(fù)債率也是將近400％，所以中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)這種負(fù)債率極高，周轉(zhuǎn)率慢，負(fù)債又高，這個(gè)時(shí)候整個(gè)的銀行金融資金的壓力就會(huì)很大，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也就很大。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)一大，只要銀根一緊縮，融資渠道上單一的房地產(chǎn)公司就會(huì)很快地被消滅掉。因?yàn)槎诘?，你把資金過(guò)度地壓到上面，囤地的錢(qián)又是高負(fù)債來(lái)的，高負(fù)債的資金碰到現(xiàn)在銀根緊縮，資金一下子就會(huì)壓縮，就使得你這個(gè)囤地是死錢(qián)了。所以，囤地是原因，洗牌時(shí)一個(gè)必然的結(jié)果。
高的地支撐著高的樓價(jià)，政府
政府公關(guān)與高層營(yíng)銷(xiāo)課程
政府公關(guān)與高層營(yíng)銷(xiāo)課程培訓(xùn)，過(guò)國(guó)內(nèi)外頂級(jí)企業(yè)的實(shí)踐和升華所形成，內(nèi)容涉及中國(guó)官場(chǎng)文化與政府公關(guān)技巧，政府“攻關(guān)”流程實(shí)戰(zhàn)解析，政府大客戶(hù)高層營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰(zhàn)解析等...[詳細(xì)]
有希望能把房地產(chǎn)的利潤(rùn)降下來(lái)，降下來(lái)是希望房地產(chǎn)公司把自己的利潤(rùn)逼出來(lái)，房地產(chǎn)公司他也不太愿意。這個(gè)時(shí)候我們大量的銀根資金又掌握在國(guó)有銀行，國(guó)有商業(yè)銀行又被拖下水了，幾股力量在博弈，就會(huì)出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象。
記者：那么如果是有這樣一個(gè)現(xiàn)象，如果您要給這樣一個(gè)建議的話，怎么樣這樣的土地實(shí)現(xiàn)它的價(jià)值的最大化，但是盡量不要傷害到相關(guān)利益方？
史永翔：中國(guó)根本的出路是，政府要退出房地產(chǎn)市場(chǎng)
2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研判與土地拓展策略
2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研判與土地拓展策略課程培訓(xùn)，通過(guò)美國(guó)房地產(chǎn)地域市場(chǎng)、土地儲(chǔ)備規(guī)模分析以及萬(wàn)科理論研究了解項(xiàng)目投資理念，通過(guò)美國(guó)四大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍對(duì)比及...[詳細(xì)]
，地方政府的財(cái)政收益不要從房地產(chǎn)公司來(lái)拿，而政府就簡(jiǎn)單地從稅收上去獲得。假如說(shuō)我們國(guó)家的金融體系能進(jìn)一步改善，地方政府擁有自己的發(fā)債權(quán)，讓地方政府有建設(shè)城市的資金來(lái)源，而不是簡(jiǎn)單地從土地上去獲得。政府能夠有多元的資金來(lái)源來(lái)啟動(dòng)每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是很重要的。現(xiàn)在我們政府比較痛苦的是什么？有些地方的工商業(yè)企業(yè)沒(méi)有起來(lái)，政府要經(jīng)營(yíng)城市，那怎么辦？就只好從房地產(chǎn)去拿錢(qián)。假如說(shuō)我們有更寬泛的思想，作為經(jīng)濟(jì)學(xué)家來(lái)說(shuō)，如果讓我們地方政府有發(fā)債權(quán)，這個(gè)時(shí)候你就能發(fā)現(xiàn)，我們地方政府可以從別的渠道來(lái)獲得建設(shè)資金，而不是簡(jiǎn)單的從土地上獲得資金，這樣的話政府才會(huì)比較好操作，這個(gè)時(shí)候純市場(chǎng)的概念才能夠完全地發(fā)揮作用，這個(gè)是我們從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō)。短期內(nèi)的出路就是說(shuō)，高地價(jià)還是個(gè)根本問(wèn)題，因?yàn)榕馁u(mài)高地價(jià)導(dǎo)致了整個(gè)房地產(chǎn)的動(dòng)蕩。第三個(gè)問(wèn)題就是政府能夠盡快地把經(jīng)濟(jì)適用房用更好的市場(chǎng)化的手段和行政手段相結(jié)合。高房?jī)r(jià)我認(rèn)為傷害的最大的還是低收入人群，我認(rèn)為這是最大的問(wèn)題。
記者：怎樣的企業(yè)會(huì)被淘汰出局呢？
史永翔
史永翔-總經(jīng)理財(cái)務(wù)管理
《總經(jīng)理財(cái)務(wù)管理·經(jīng)營(yíng)管理篇》一、企業(yè)資金流的管控二、編制管理?yè)p益表幫助設(shè)計(jì)利潤(rùn)來(lái)源三、利用財(cái)務(wù)手段幫助經(jīng)營(yíng)決策四、企業(yè)全面成本化管理——讓所有人都承擔(dān)經(jīng)...[詳細(xì)]
：我們已經(jīng)明顯可以看到這個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)地方小型的房地產(chǎn)
房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品溢價(jià)設(shè)計(jì)與品質(zhì)提升暨房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)
房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品溢價(jià)設(shè)計(jì)與品質(zhì)提升課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員深度剖析目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最為流行的建筑風(fēng)格和立面風(fēng)格，掌握當(dāng)前戶(hù)型創(chuàng)新與研發(fā)的核心設(shè)計(jì)思路，借鑒戶(hù)型設(shè)計(jì)...[詳細(xì)]
公司
百貨公司市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究實(shí)戰(zhàn)技術(shù)訓(xùn)練
百貨公司爭(zhēng)分析課程旨在幫助企業(yè)更加系統(tǒng)深入的了解他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，辨析企業(yè)目前所處的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，結(jié)合企業(yè)的自身情況調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。 [詳細(xì)]
會(huì)很快被洗掉，嚴(yán)格意義上來(lái)講，房地產(chǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)前期投資管理體系構(gòu)建及龍湖地產(chǎn)執(zhí)行案例剖析
房地產(chǎn)企業(yè)前期投資管理體系構(gòu)建及龍湖地產(chǎn)執(zhí)行案例剖析課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員對(duì)前期工作的認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)和訓(xùn)練專(zhuān)業(yè)的前期團(tuán)隊(duì)，教會(huì)房地產(chǎn)管理層如何評(píng)判和使用好土地開(kāi)...[詳細(xì)]
企業(yè)不能被稱(chēng)為公司，只能稱(chēng)之為項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目作完了，這個(gè)企業(yè)也就結(jié)束了。所以說(shuō)小型的地方性的房地產(chǎn)公司
中國(guó)房地產(chǎn)公司的“數(shù)字化管理”—如何構(gòu)建卓越的全面預(yù)算管理系統(tǒng)訓(xùn)練營(yíng)
房地產(chǎn)全面預(yù)算管理系統(tǒng)構(gòu)建課程系統(tǒng)地介紹企業(yè)全面預(yù)算管理體系的建立與實(shí)施過(guò)程，包括單項(xiàng)目、多項(xiàng)目以及多地域開(kāi)發(fā)的管理模式；從多個(gè)角度闡述如何在全面預(yù)算管理...[詳細(xì)]
因?yàn)樯婕暗剿娜谫Y渠道單一這個(gè)問(wèn)題，所以很容易被洗牌。第二個(gè)問(wèn)題我也在講，一些大房地產(chǎn)公司，特別是上市的房地產(chǎn)公司，他們?cè)诶玫统杀救谫Y的這樣一個(gè)優(yōu)勢(shì)，很快的利用這個(gè)銀根緊縮的機(jī)會(huì)，大量地從小房地產(chǎn)公司的手上以更低的價(jià)格獲得土地。所以這個(gè)時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)大吃小是必然的，你也可以發(fā)現(xiàn)其中中國(guó)的房地產(chǎn)公司不多了，而且大量的房地產(chǎn)公司實(shí)際上也只有一塊地在生存。這個(gè)時(shí)候只要銀根一緊縮，那么多元化資金的房地產(chǎn)公司就會(huì)很快加速他在全國(guó)擴(kuò)充的速度。同樣第三個(gè)問(wèn)題我們也可以看到說(shuō)，房地產(chǎn)公司還有個(gè)特點(diǎn)，就是地方壁壘還是有，所以這種洗牌可能是分地區(qū)的階段性來(lái)進(jìn)行，
記者：那么這樣的一種趨勢(shì)下，是不是意味著小房地產(chǎn)公司沒(méi)有生存的空間了？
史永翔：這也很難說(shuō)，你可以發(fā)現(xiàn)，我們今天中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品決策核心要素把控課程班
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品決策核心要素把控課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員學(xué)習(xí)科學(xué)的思維邏輯及思維方法，掌握如何以競(jìng)爭(zhēng)思維及站在運(yùn)營(yíng)視角上進(jìn)行產(chǎn)品決策，掌握項(xiàng)目定...[詳細(xì)]
有個(gè)特點(diǎn)，大部分是多元化的，他本來(lái)是做另外一個(gè)行業(yè)的，但是搞到了一塊地或手上有點(diǎn)錢(qián)，就開(kāi)始做了。我倒是建議，一些小房地產(chǎn)公司放慢一些擴(kuò)充的步伐，項(xiàng)目不要圈的太多，搞一塊地，買(mǎi)一塊房產(chǎn)。你可能也會(huì)比較穩(wěn)健，浙江省的三大房地產(chǎn)公司都被洗掉了，充分說(shuō)明地方性的房地產(chǎn)公司融資比較單一，擴(kuò)充速度如果太快的話，死得也越快。
記者：是不是這些小房地產(chǎn)公司它被吞并之后，對(duì)樓市來(lái)講，到底是一種利好還是利弊？
史永翔：實(shí)際上講起來(lái)，我認(rèn)為也不是什么好事情，大房地產(chǎn)公司更容易控制價(jià)格，同樣的話他也更容易把整個(gè)市場(chǎng)
市場(chǎng)工程學(xué)-市場(chǎng)分析及其工具運(yùn)用
本課程培訓(xùn)，學(xué)員能夠加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的理解與運(yùn)用，掌握市場(chǎng)分析方法與技巧，通過(guò)分析市場(chǎng)找到營(yíng)銷(xiāo)的機(jī)會(huì)并制定相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略，通過(guò)深入系統(tǒng)地授課與案例分...[詳細(xì)]
價(jià)格拖到同一水平線上，所以樓價(jià)高與低，不能單一來(lái)講，而是要分成績(jī)來(lái)講。比方說(shuō)高樓價(jià)是什么，要有高收入者去匹配，那么中樓價(jià)要跟中層收入者去匹配，中低收入的人要跟中低樓價(jià)去匹配，那么形成這樣一個(gè)層遞式的房地產(chǎn)的價(jià)格才會(huì)比較好。現(xiàn)在各個(gè)地方政府提出來(lái)的，我們價(jià)格下降百分之幾，樓價(jià)是下降多少，實(shí)際上我認(rèn)為那沒(méi)有什么意義，沒(méi)有可比性，也沒(méi)有辦法來(lái)提出一個(gè)準(zhǔn)確的訊號(hào)。
記者：股市和樓市其實(shí)是有聯(lián)系的，有人說(shuō)它是蹺蹺板，但是有的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，股市火的時(shí)候，樓市也火，股市平淡的時(shí)候，樓市也平淡，他沒(méi)有體現(xiàn)那個(gè)蹺蹺板。
史永翔：大量的閑錢(qián)進(jìn)入股市了，股市就蹺了，樓市就蹺了，實(shí)際上這個(gè)觀點(diǎn)是不對(duì)的。他實(shí)際上是把資金當(dāng)成了一個(gè)定量的概念。實(shí)際上今天中國(guó)老百姓的閑錢(qián)是很多的，因?yàn)榱鲃?dòng)性不好，大量的錢(qián)沒(méi)有出口，所以只好往這些地方去涌。你可以發(fā)現(xiàn)今天很多的人，手上有很多的閑錢(qián)，干什么呢？ 炒股票有風(fēng)險(xiǎn)，那就干脆買(mǎi)幾套房子，所以大部分的閑錢(qián)在這上面，所以在今天中國(guó)，還要解決一個(gè)流通性的問(wèn)題，就是要解決老百姓手上的閑錢(qián)。有多樣的出口，比方說(shuō)養(yǎng)老的基金，比方說(shuō)其他財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的收益等等各種金融性的產(chǎn)
