2006年2月15日，財政部發(fā)布的企業(yè)會計準則將于2007年1月1日起在上市公司中執(zhí)行。此次會計準則的調整是在綜合考慮中國國情同時充分與國際財務報告準則趨同、涵蓋各類企業(yè)（小企業(yè)除外）各項經濟業(yè)務、獨立實施的會計準則體系。
新企業(yè)會計準則實施后將對企業(yè)的財務核算和管理產生一定的影響，即可能會在很大程度上改變財務報表數據，從而使上市公司的利潤在短期內發(fā)生較大變化。針對我區(qū)現狀，房地產企業(yè)是我區(qū)支柱產業(yè)，新的會計準則的施行對地產公司帶來的實質性影響主要集中在以下方面：
第一、新會計準則增加對投資性房地產的規(guī)定，將影響園區(qū)類企業(yè)，尤其是那些希望通過租金收入來獲得長期收益，以增強可持續(xù)發(fā)展能力的上市公司的當期凈利潤。
新的會計準則規(guī)定投資性房地產包括：已出租的土地使用權、長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權、企業(yè)擁有并已出租的建筑物，可見作為存貨的房地產不能確認為投資性房產。
同時新的會計準則規(guī)定：企業(yè)應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。這意味著地產公司可以對兩種模式進行選擇。
考慮到園區(qū)類投資性房產的公允價值都高于成本價，如果采用公允計價，擁有投資性房產的企業(yè)當期凈利潤會有較大程度的提高。
第二、新會計準則對借款費用的規(guī)定，將影響持有長期未開發(fā)土地儲備的地產公司的當期凈利潤
新的會計準則規(guī)定借款費用只有同時滿足以下條件時，才應當開始資本化：資產支出已經發(fā)生；借款費用已經發(fā)生；為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產活動已經開始。如果嚴格按照這一規(guī)定執(zhí)行，那么地產公司長期未開發(fā)的土地儲備所包含的借款費用將不能再資本化，這樣如果這部分支出計入財務費用，會極大影響房地產企業(yè)的當期利潤。
同時值得注意的是，新準則要求披露資本化率和利息資本化金額，這有助于了解地產公司的融資狀況。
第三、新會計準則對資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回方面的規(guī)定，對可能隱藏利潤的房地產行業(yè)影響較大
盈利上升，多計提跌價準備；盈利下滑，再將跌價準備沖回，這曾是上市公司調節(jié)盈利的手段之一。但會計準則變動后，上市公司不能沖回上述準備。因此，對于一些已經利用大幅計提減值準備“隱藏利潤”的公司而言，則可能會趕在2007年1月1日之前，趕緊將減值準備沖回。從實際公司計提的跌價準備來看，許多公司的跌價準備都超過凈利潤1倍以上，往年可能隱藏利潤的房地產行業(yè)有可能在今年轉回部分跌價準備，從而極大地影響當期凈利潤。
第四、合并報表側重實體理論的變革所帶來的影響是深遠的
與《合并會計報表暫行規(guī)定》相比,新的合并財務報表準則所依據的基本合并理論已發(fā)生變化,從側重母公司理論轉為側重實體理論。合并報表范圍的確定更關注實質性控制,母公司對所有能控制的子公司均需納入合并范圍,而不一定考慮股權比例。
特別是所有者權益為負數的子公司,只要是持續(xù)經營的,也應納入合并范圍。這一變革,對上市公司合并報表利潤將產生較大影響。
