房地產(chǎn)開發(fā)公司會計核算，在實(shí)際工作中并不是像其他企業(yè)那樣是按照會計年度進(jìn)行損益的核算，其經(jīng)營成果只能是一個開發(fā)項目全部竣工，驗(yàn)收合格、交付使用以后，才能進(jìn)行該項目的決算。這個時候才能結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本支出，計算經(jīng)營成果。
平時發(fā)生的成本費(fèi)用支出一般在“開發(fā)成本”科目核算。
收到的預(yù)付款，在“預(yù)收工程款”科目核算。
詳細(xì)核算方法，你可以參考有關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計實(shí)務(wù)實(shí)例。
你還可以參考以下房地產(chǎn)企業(yè)會計核算辦法：
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算
1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設(shè)明細(xì)
1002.03 按揭保證金戶 視情況可設(shè)明細(xì)，同時一般情況下，銀行會要求對應(yīng)在開一個一般結(jié)算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結(jié)算戶
這樣區(qū)分的目的是因?yàn)榘唇冶ＷC金戶是不能隨便動用的資金，便于統(tǒng)計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產(chǎn)公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應(yīng)的資金證明，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內(nèi)的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。
1131 應(yīng)收賬款 現(xiàn)在都是房子預(yù)售，用預(yù)收賬款或其它應(yīng)付款，一般不用應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會賒銷房子，如果在市場發(fā)生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應(yīng)收賬款(交房，并且結(jié)算以后)，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。
